написать письмо
контакты: другие телефоны
 

Альтернативное управление?

Я тут уже материал под названием «Кто в доме старший?» размещал. На сайте, понятное дело, тоже. Сайт чем хорош? Обратная связь сразу есть – в комментариях.

Там, в комментариях, мне, как водится, рассказали, что я собственников плохими называю, а управляющую компанию оправдываю и защищаю. Ну, я и не удивляюсь уже. Граждане даже в статье, посвященной исключительно важности общедомовых собраний и выбора старшего по дому, такое способны увидеть, что прям в отчаяние впадаешь. Ну, это ладно. Глазами я за другой комментарий зацепился. От пользователя с никнеймом «Торквемада». Написал он следующее:

«Что спорите? Не нравится МУП – выберите другую компанию, другой способ управления. Вас что, гвоздями прибили? Уйдите на непосредственное, выберите обслуживающую и контролируйте по списку работ, которые вам надо. Или ТСЖ создайте. Еще можно свой дом завести и хлебнуть полной ложкой самостоятельности. Что вы ноете? Вон на Лесной, 37 надоело ныть, сделали все как надо. Им надо :) А вам бы только ныть, жаловаться да поучать.»

Очень на крамолу похоже. Как же это так? Нешто можно взять и устоявшийся порядок вещей нарушить? А можно! Чай, двадцать лет в свободной стране живем, не при тоталитаризме. Пора бы уже научиться своими правами и свободами активно пользоваться. Давайте будем разбираться, как же можно реализовать свои законные права в рамках заявленной темы.

Для начала положим на разделочный стол управляющую компанию (УК) и слегка ее препарируем. На какие средства УК занимается деятельностью по обслуживанию наших с вами домов? Исключительно на те, что мы платим. Есть тарифы и есть закрепленный законом перечень обязательных работ для поддержания жилого фонда в приемлемом состоянии. Коммунальные платежи тоже собирает УК. Но их в полном объеме положено передавать тем, кто в дома поставляет электричество, тепло и воду. Так и выходит, что платим мы по одному квитку, но за разное. Часть денег идет на текущий ремонт и содержание, часть – на оплату коммунальных услуг.

Тут, собственно, всякий читающий бросит газету на стол и несколько минут будет ходить из угла в угол, выкрикивая разное нецензурное. Деньги-то он платит, а вот результаты не особенно заметны. Нет, с «коммуналкой»-то все более-менее в порядке, а вот по текущему ремонту и содержанию возникают вопросы. И подъезд который год не покрашен, и убирают редко.

Отчего так? А очень просто. Управляющая компания, денежки с жильцов собрав, должна их направить, фактически, в две стороны. Одну часть отдать ресурсопоставляющей компании (это та самая «коммуналка»), а вторую часть – своим сотрудникам, которые текущим ремонтом и содержанием занимаются, на материалы всякие и запчасти для дома и другое разное.

Это в идеале. А на деле как? А на деле большая часть денег уходит коммунальщикам. Потому что у них договор, и кто там в доме не платит по счетам, их не волнует. Потрудитесь денежки занести в полном объеме. Откуда управляющая компания недостачу возьмет, если часть жильцов не платит? Правильно – из текущего ремонта и содержания.

А это значит что? Значит, положенный по закону перечень работ выполняется припадками и в авральном режиме. Проще говоря, где чего сломалось, там и починят. А в штатном режиме этим заниматься – денег не хватает. Деньги идут на погашение долгов того парня, который и в вашем доме живет, но по счетам не платит. Мало того, еще зарплату надо платить сотрудникам, которые только и занимаются коммунальными платежами. Они же все в штате управляющей компании. Барахтаются в бумажном море за наши деньги. Ведь за это мы тоже платим – это называется «на обслуживание».

Но ведь это самое «на обслуживание» в другое вложить можно. Нанять специалистов с рабочими специальностями или технику купить для более эффективной работы. Ан нет – раз компания управляющая, значит, и правила игры законом давно прописаны. Но ведь в таких делах безальтернативного варианта быть не может. Значит, еще как-то можно управлять жизнью своего дома. Правильно. Давайте посмотрим, как.

Управляющая компания. Ну, тут понятно – все с ней дело имеем. У нас в большинстве случаев это МУП «Центр ЖКХ». Денежки в комплексе отдал, а они все красиво сделали. Или не сделали. Или некрасиво. Можно в суд пойти, можно поменять одну управляющую компанию на другую. Какая-никакая, а конкуренция у нас в городе на этом поле есть. Застройщики, дома возводя, потом к себе их на баланс и берут. Можно к ним пойти, если МУП «Центр ЖКХ» не устраивает.

Другое дело, что управляющие компании могут попросту не захотеть заключать договоры с желающими. Рынок же свободный. Или ценник неподъемный заломят. Тарифы-то на ремонт и обслуживание никак не ограничены, а компании эти руководствуются исключительно рентабельностью.

Я вам даже страшное скажу: если все по нынешним ценам считать, так положенные по закону работы в рамках ремонта и содержания жилья обойдутся аж в пятьсот рублей с квадратного метра. В месяц! А сегодня тариф в районе двадцати рублей болтается. Сами можете прикинуть, сколько за эти деньги можно реально сделать. Но вернемся к вариантам управления домом.

Товарищество собственников жилья – ТСЖ. Это, фактически, когда жильцы одного или нескольких домов – сами себе управляющая компания. Назначают старшего и ответственного, а он уже с жителей деньги собирает и направляет на всякое. Ремонтников нанимает, уборщиц и консьержей – кого жители захотят, короче говоря. Тут, конечно, проще. Жильцы, гуртом собравшись, могут сами определять, что им сегодня нужнее: стены в подъезде покрасить или крышу отремонтировать. Но тут ведь как? Сытый голодного не разумеет. Поэтому я даже представить не берусь, как могут выглядеть общие собрания такого вот ТСЖ. Ладно, когда дом новый. А если уже лет пятьдесят в эксплуатации?

Попробуй из жильца на первом этаже деньги на ремонт крыши выбей. Ему-то не каплет! Или уборка в подъезде? К гадалке не ходи – часть собственников обязательно предложит на этом экономить. В квартире чисто – и ладненько. Ну, и ключевой момент – где взять человека толкового, который во всех вопросах обслуживания дома разберется, деньги соберет и без откатов использует на общее благо дома. У нас-то еще ничего, а вот в других городах это просто поле непаханое для мошенников. Ну а чего? Денежки с соседей собрал, свою квартиру продал да переехал в Сан-Франциско. И компетентность выбранного товарища никто гарантировать не может. Лотерея, короче говоря.

Что еще бывает? Еще бывает непосредственное управление. Вещь, знакомая тем, кто живет в частных домах. Построил себе человек дом и сам его обслуживает. Коммунальщикам отдельно платит, за вывоз мусора отдельно. Крышу перекрыть – бригаду нанимает. Так вот самое интересное! Никто не запрещает и многоквартирным домам на такую форму перейти. Понятно, что специфика тут другая и обслуживание многоквартирного дома – вещь куда более сложная, чем отдельно стоящего на одну семью рассчитанного. Поэтому в тех домах, где больше двенадцати квартир, положено заключать договор с обслуживающей компанией. Хоть с тем же МУП «Центр ЖКХ».

Какая разница, спросят пытливые, между управляющей и обслуживающей компаниями? А очень простая! Обслуживающая компания не занимается сбором денег за коммунальные услуги и передачей их рессурсоснабжающей компании. Каждый жилец заключает договор с поставщиком коммунальных услуг напрямую. И его, отдельно взятого жильца, проблема неплательщиков, проживающих в доме, не касается.

Т. е. разница принципиальная. Если раньше МУП «Центр ЖКХ» ссылался на долги всего дома за свет и воду, то в случае непосредственного управления уже такого быть не может. Есть перечень услуг в рамках текущего ремонта и обслуживания жилья. Его, согласно договору, и будет выполнять. А «коммуналкой» пусть коммунальщики занимаются.

Выглядит красиво. А где подвох? Подвох есть. Могу вас заверить – представители ресурсопоставляющей компании будут очень против такого расклада. Их текущее положение дел устраивает.

В случае непосредственного управления долги придется выбивать уже самостоятельно и всю бумажную волокиту на себя брать. Поэтому постараются максимально усложнить процесс заключения договора – потребуют кучу справок и прочего бумажного конфетти.

Ведь куда как удобнее все вопросы по сбору денег с жильцов свалить на МУП «Центр ЖКХ» и с ним судиться увлеченно каждый год. Логика-то понятна – вот столько воды и электричества до дома доставили, столько и будьте добры оплатить. А кто у вас там в доме денег не вносит – уже не наша проблема.

Вот такой пасьянс получился. Можно сидеть и анализировать. Деваться-то некуда – надо уже ответственность на себя брать и заниматься решением вопросов, связанных со своей же собственностью.

Ну и, как пишут матерые журналисты, возвращаясь к напечатанному. В который раз уже говорю – ни одно из телодвижений по улучшению обслуживания дома, где вы живете, невозможно без общедомовых собраний и выбора старшего по дому.

Пока вы с соседями своими в сплоченный коллектив не превратитесь – ничего не выйдет. И решение о создании ТСЖ, и переход на непосредственное управление или заключение договора с управляющей компанией будут невозможны.



© sarov.info (Мартин)