написать письмо
контакты: другие телефоны
ГлавнаяНовостиТарифыЗаконодательство и нормативыУслугиДокументыИнформацияВакансииКонтактыАдминистративные правонарушенияПротиводействие коррупцииРаскрытие информацииИндивидуальные приборы учета (счётчики)Федеральный закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективностиИнформация для жильцов МКДПрайс-лист на оказание платных электромонтажных услугПравила пользования электроплитамиТепло-холодно (Газета "Саров")Свой счетчик ближе к кошельку (Газета "Саров")Будьте внимательны! (Газета "Саров")Суд да дело (Газета "Голос Сарова")Все на собрание! (Газета "Голос Сарова")Все на собрание! (Газета "Голос Сарова") продолжениеВсе на собрание! (Газета "Голос Сарова") продолжение ч.2Все на собрание! (Газета "Голос Сарова") продолжение ч.3Газовая тревога! (Газета "Голос Сарова")Газовая тревога! (Газета "Голос Сарова")Общий дом - общее дело (Газета "Голос Сарова")Прямой платеж (Газета "Голос Сарова")К зиме готовы!К зиме готовы!Карта
 

Альтернативное управление?

Я тут уже материал под названием «Кто в доме старший?» размещал. На сайте, понятное дело, тоже. Сайт чем хорош? Обратная связь сразу есть – в комментариях.

Там, в комментариях, мне, как водится, рассказали, что я собственников плохими называю, а управляющую компанию оправдываю и защищаю. Ну, я и не удивляюсь уже. Граждане даже в статье, посвященной исключительно важности общедомовых собраний и выбора старшего по дому, такое способны увидеть, что прям в отчаяние впадаешь. Ну, это ладно. Глазами я за другой комментарий зацепился. От пользователя с никнеймом «Торквемада». Написал он следующее:

«Что спорите? Не нравится МУП – выберите другую компанию, другой способ управления. Вас что, гвоздями прибили? Уйдите на непосредственное, выберите обслуживающую и контролируйте по списку работ, которые вам надо. Или ТСЖ создайте. Еще можно свой дом завести и хлебнуть полной ложкой самостоятельности. Что вы ноете? Вон на Лесной, 37 надоело ныть, сделали все как надо. Им надо :) А вам бы только ныть, жаловаться да поучать.»

Очень на крамолу похоже. Как же это так? Нешто можно взять и устоявшийся порядок вещей нарушить? А можно! Чай, двадцать лет в свободной стране живем, не при тоталитаризме. Пора бы уже научиться своими правами и свободами активно пользоваться. Давайте будем разбираться, как же можно реализовать свои законные права в рамках заявленной темы.

Для начала положим на разделочный стол управляющую компанию (УК) и слегка ее препарируем. На какие средства УК занимается деятельностью по обслуживанию наших с вами домов? Исключительно на те, что мы платим. Есть тарифы и есть закрепленный законом перечень обязательных работ для поддержания жилого фонда в приемлемом состоянии. Коммунальные платежи тоже собирает УК. Но их в полном объеме положено передавать тем, кто в дома поставляет электричество, тепло и воду. Так и выходит, что платим мы по одному квитку, но за разное. Часть денег идет на текущий ремонт и содержание, часть – на оплату коммунальных услуг.

Тут, собственно, всякий читающий бросит газету на стол и несколько минут будет ходить из угла в угол, выкрикивая разное нецензурное. Деньги-то он платит, а вот результаты не особенно заметны. Нет, с «коммуналкой»-то все более-менее в порядке, а вот по текущему ремонту и содержанию возникают вопросы. И подъезд который год не покрашен, и убирают редко.

Отчего так? А очень просто. Управляющая компания, денежки с жильцов собрав, должна их направить, фактически, в две стороны. Одну часть отдать ресурсопоставляющей компании (это та самая «коммуналка»), а вторую часть – своим сотрудникам, которые текущим ремонтом и содержанием занимаются, на материалы всякие и запчасти для дома и другое разное.

Это в идеале. А на деле как? А на деле большая часть денег уходит коммунальщикам. Потому что у них договор, и кто там в доме не платит по счетам, их не волнует. Потрудитесь денежки занести в полном объеме. Откуда управляющая компания недостачу возьмет, если часть жильцов не платит? Правильно – из текущего ремонта и содержания.

А это значит что? Значит, положенный по закону перечень работ выполняется припадками и в авральном режиме. Проще говоря, где чего сломалось, там и починят. А в штатном режиме этим заниматься – денег не хватает. Деньги идут на погашение долгов того парня, который и в вашем доме живет, но по счетам не платит. Мало того, еще зарплату надо платить сотрудникам, которые только и занимаются коммунальными платежами. Они же все в штате управляющей компании. Барахтаются в бумажном море за наши деньги. Ведь за это мы тоже платим – это называется «на обслуживание».

Но ведь это самое «на обслуживание» в другое вложить можно. Нанять специалистов с рабочими специальностями или технику купить для более эффективной работы. Ан нет – раз компания управляющая, значит, и правила игры законом давно прописаны. Но ведь в таких делах безальтернативного варианта быть не может. Значит, еще как-то можно управлять жизнью своего дома. Правильно. Давайте посмотрим, как.

Управляющая компания. Ну, тут понятно – все с ней дело имеем. У нас в большинстве случаев это МУП «Центр ЖКХ». Денежки в комплексе отдал, а они все красиво сделали. Или не сделали. Или некрасиво. Можно в суд пойти, можно поменять одну управляющую компанию на другую. Какая-никакая, а конкуренция у нас в городе на этом поле есть. Застройщики, дома возводя, потом к себе их на баланс и берут. Можно к ним пойти, если МУП «Центр ЖКХ» не устраивает.

Другое дело, что управляющие компании могут попросту не захотеть заключать договоры с желающими. Рынок же свободный. Или ценник неподъемный заломят. Тарифы-то на ремонт и обслуживание никак не ограничены, а компании эти руководствуются исключительно рентабельностью.

Я вам даже страшное скажу: если все по нынешним ценам считать, так положенные по закону работы в рамках ремонта и содержания жилья обойдутся аж в пятьсот рублей с квадратного метра. В месяц! А сегодня тариф в районе двадцати рублей болтается. Сами можете прикинуть, сколько за эти деньги можно реально сделать. Но вернемся к вариантам управления домом.

Товарищество собственников жилья – ТСЖ. Это, фактически, когда жильцы одного или нескольких домов – сами себе управляющая компания. Назначают старшего и ответственного, а он уже с жителей деньги собирает и направляет на всякое. Ремонтников нанимает, уборщиц и консьержей – кого жители захотят, короче говоря. Тут, конечно, проще. Жильцы, гуртом собравшись, могут сами определять, что им сегодня нужнее: стены в подъезде покрасить или крышу отремонтировать. Но тут ведь как? Сытый голодного не разумеет. Поэтому я даже представить не берусь, как могут выглядеть общие собрания такого вот ТСЖ. Ладно, когда дом новый. А если уже лет пятьдесят в эксплуатации?

Попробуй из жильца на первом этаже деньги на ремонт крыши выбей. Ему-то не каплет! Или уборка в подъезде? К гадалке не ходи – часть собственников обязательно предложит на этом экономить. В квартире чисто – и ладненько. Ну, и ключевой момент – где взять человека толкового, который во всех вопросах обслуживания дома разберется, деньги соберет и без откатов использует на общее благо дома. У нас-то еще ничего, а вот в других городах это просто поле непаханое для мошенников. Ну а чего? Денежки с соседей собрал, свою квартиру продал да переехал в Сан-Франциско. И компетентность выбранного товарища никто гарантировать не может. Лотерея, короче говоря.

Что еще бывает? Еще бывает непосредственное управление. Вещь, знакомая тем, кто живет в частных домах. Построил себе человек дом и сам его обслуживает. Коммунальщикам отдельно платит, за вывоз мусора отдельно. Крышу перекрыть – бригаду нанимает. Так вот самое интересное! Никто не запрещает и многоквартирным домам на такую форму перейти. Понятно, что специфика тут другая и обслуживание многоквартирного дома – вещь куда более сложная, чем отдельно стоящего на одну семью рассчитанного. Поэтому в тех домах, где больше двенадцати квартир, положено заключать договор с обслуживающей компанией. Хоть с тем же МУП «Центр ЖКХ».

Какая разница, спросят пытливые, между управляющей и обслуживающей компаниями? А очень простая! Обслуживающая компания не занимается сбором денег за коммунальные услуги и передачей их рессурсоснабжающей компании. Каждый жилец заключает договор с поставщиком коммунальных услуг напрямую. И его, отдельно взятого жильца, проблема неплательщиков, проживающих в доме, не касается.

Т. е. разница принципиальная. Если раньше МУП «Центр ЖКХ» ссылался на долги всего дома за свет и воду, то в случае непосредственного управления уже такого быть не может. Есть перечень услуг в рамках текущего ремонта и обслуживания жилья. Его, согласно договору, и будет выполнять. А «коммуналкой» пусть коммунальщики занимаются.

Выглядит красиво. А где подвох? Подвох есть. Могу вас заверить – представители ресурсопоставляющей компании будут очень против такого расклада. Их текущее положение дел устраивает.

В случае непосредственного управления долги придется выбивать уже самостоятельно и всю бумажную волокиту на себя брать. Поэтому постараются максимально усложнить процесс заключения договора – потребуют кучу справок и прочего бумажного конфетти.

Ведь куда как удобнее все вопросы по сбору денег с жильцов свалить на МУП «Центр ЖКХ» и с ним судиться увлеченно каждый год. Логика-то понятна – вот столько воды и электричества до дома доставили, столько и будьте добры оплатить. А кто у вас там в доме денег не вносит – уже не наша проблема.

Вот такой пасьянс получился. Можно сидеть и анализировать. Деваться-то некуда – надо уже ответственность на себя брать и заниматься решением вопросов, связанных со своей же собственностью.

Ну и, как пишут матерые журналисты, возвращаясь к напечатанному. В который раз уже говорю – ни одно из телодвижений по улучшению обслуживания дома, где вы живете, невозможно без общедомовых собраний и выбора старшего по дому.

Пока вы с соседями своими в сплоченный коллектив не превратитесь – ничего не выйдет. И решение о создании ТСЖ, и переход на непосредственное управление или заключение договора с управляющей компанией будут невозможны.



© sarov.info (Мартин)